お部屋探しの相談から入居・解約までの流れは下記の通りです。
借主様一人ひとりに合った適切な物件紹介・アドバイス・提案をさせて頂きます。
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来店・電話・メール等で、お気軽にお問合せ下さい。
電話・メール等でのお問合せでも、初回は来店して頂き、部屋を借りる事を考えた事情や借主様のご希望等を伺い、 希望条件・入居時期等を再度整理します。
希望条件に近い物件を幾つか紹介させて頂き、気になる物件がありましたら実際に部屋をご案内します。
※ 建築中の場合は、類似物件の案内及び完成後に再案内とさせて頂きます。
※ 物件によっては、即時ご案内出来ない場合もあります。
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気に入った物件が見つかりましたら、『入居申込書』に必要事項を記入して頂きます。
貸主様（オーナー）・管理会社などに対し、自分の身元を明らかにします。
※ 物件によっては、貸主指定の『保証会社』への加入が条件となる場合もあります。
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『入居申込書』を基に、貸主様（オーナー）・管理会社などにより、入居審査を行います。
場合によっては、貸主様（オーナー）が入居希望者に対し直接面談を行う場合もあります。
※ 『入居審査』になりますので、入居を断られる場合もあります。
※ 入居を断られた場合は、如何なる場合でも理由はお答え出来ませんので、ご了承下さい。
※ 物件よっては、『カード会社』・『保証会社』の審査を必要とする場合もあります。
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無事に入居審査を通りましたら、契約に向けての準備をして頂きます。
契約時に、契約者の『住民票・印鑑証明・免許証・車検証・源泉徴収・その他など』や、保証人様の『印鑑証明・源泉徴収・その他など』を提出して頂きますので、必要書類の準備。
敷金・礼金等の契約金の準備。
※ 物件によって提出必要書類は異なります。
※ 入居審査時に、一部必要書類を先行して提出して頂く場合があります。
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賃貸借契約書・重要事項説明書等の関係書類を作成し、宅地建物取引主任者より、重要事項の説明を行い、不動産賃貸借契約書に署名捺印をして頂きます。
※ 契約内容で分らない点・疑問点がある場合は、必ず質問しましょう。後々のトラブルの原因にもなりかねません。
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賃貸借契約の締結が済みましたら、入居の準備です。
『水道・ガス・電気』の開栓手続きを済ませて、引越しが済めば新居での新生活がスタートです！！
※ 開栓手続きは原則として契約者様にて行って頂きます。
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賃貸借契約期間満了の1〜2ヶ月前に、契約期間終了を知らせる『通知』が貸主（オーナー）・管理会社などから届きます。
賃貸借契約を継続する意思がある場合は『通知』に従い、賃貸借契約の更新を行います。
契約更新の際は、再度、新たな賃貸借契約書に署名捺印を行います。
※ 契約内容が『自動継続』などになっている場合などは、『通知』が届かない場合もあります。
※ 契約更新時に、再度、必要書類（一部）の提出を求められる場合があります。
※ 物件により、契約更新料・更新事務手数料などの費用が発生する場合もあります。
※ 契約更新料・更新事務手数料などの金額は物件により異なりますので、事前に確認しておきましょう。
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退去が決りましたら、最低でも退去予定日の1ヶ月前までに貸主様（オーナー）・管理会社に対し『解約通知書』にて通知します。
『解約通知書』には、契約者氏名・引渡し日・転居先（新住所）・連絡先（契約者と連絡が取れる連絡先）・敷金等の振込先（返却分がある場合に使用します。）などを記入します。
※ 物件によって、解約の通知期間が異なりますので、事前に確認しておきましょう。
※ 解約の通知期間を過ぎてから通知した場合、通知日からの日割り家賃等が発生する場合があります。
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部屋から家具・荷物等を全て運び出した後に、借主様（契約者）・貸主様（オーナー）・管理会社などの立会いのもと、部屋の設備・状態を確認します。破損・汚損がある場合、その原因が借主様（契約者）の故意又は過失の場合は、修理・修繕の費用を負担して頂く事になります。
また、退去日に合わせて、『水道・ガス・電気』の閉栓手続き・精算を行います。
※ 閉栓の手続きは、事前に各営業所に連絡し、退去日時を連絡しておきましょう。
※ 鍵は、退去立会い時に全て（コピーした鍵を含む）返却して頂きます。
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敷金の精算後、返還すべき金員がある場合は、借主様（契約者様）の指定口座に振込みにて返還されます。
返還までの期間は、約1ヶ月前後が一般的です。
※ 借主様（契約者様）に修理・修繕の金員負担がある場合、金員追徴となる場合がありますので、退去立会い時に良く確認しましょう。
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