不動産購入の相談から引渡しまでの流れは下記の通りです。
不動産取引は、民法・都市計画法・宅地建物取引業法・建築基準法等の各種法令の制限や金融商品（住宅ローン）などの専門知識が必要になります。
買主様一人ひとりに合った適切なアドバイス・提案をさせて頂きます。
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来店・電話・メール等で、お気軽にお問合せ下さい。
不動産購入は一生に一度の大きな買い物です。購入を考えた事情や買主様のご希望等を伺い、購入不動産の条件・時期等を整理します。
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住宅購入の資金・毎月の返済可能金額・住宅ローン借入の限度額などを整理し、正確に把握しましょう。
■ 自己資金金額は、いくら位用意出来るか？
■ 両親・親族などからの資金援助があるのか？
■ 毎月・年間の返済額は、いくら位まで可能か？
■ 各金融機関の住宅ローン使用？社内融資などが使えるか？
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買主様の希望条件に合う物件を、当社のネットワークを駆使して、買主様と一緒に全力でお探しします。
『日当たりが良い。』・『小学校・中学校が近隣にある。』・『生活が便利なエリア。』・『広い敷地・建物である。』・『駅が近い。』などなど、多くの希望条件があると思います。全ての希望条件を満たす物件が見つかれば最高ですが、全ての条件を満たす物件探しが困難である事も現実です。
そこで、希望条件に優先順位を付ける事で、『ここは妥協出来ないが、ここは妥協出来る。』などのように線を引く事ができ、希望条件がより明確になり物件を探しやすくなります。
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希望条件に合う気に入った物件が見つかったら、実際に現地を案内させて頂きます。
物件資料では分らない、周辺の環境や日当たりなどを自分の目で良く確認しましょう。
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不動産は一つとして同じ物はありません。希望条件に合った物件が見つかった時が買時です。
不動産は一生で一度の高い買い物ですが、『決断』も大切です！！
※ 購入の意思表示は『購入申込書』を記入して頂き、書面での受付となります。
※ 購入に際し条件などがありましたら、合わせて記入して頂きます。
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正式に購入の意思表示があれば、契約条件の調整を行います。
売主様、買主様ともに契約条件について合意しましたら、不動産売買契約を結ぶことになります。
※ 契約日時を決定します。
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売買契約書・重要事項説明書等の関係書類を作成し、宅地建物取引主任者より、重要事項の説明を行います。売主様・買主様・当社社員立会いの上、不動産売買契約書に署名捺印をして頂きます。
その際に、売主様に対し手付金を支払います。
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各金融機関・社内融資などの、各融資先別に申込み手続きを行います。
※ 金融機関の指定はありませんので、買主様が指定して下さい。
※ 住宅ローン申込み時に必要となる書類を用意していただきます。
（住民票・印鑑証明書・実印・所得証明書・源泉徴収証・その他など）
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買主様と融資先金融機関との間で手取り交わす契約になります。
※ 実印・預金通帳・通帳印・その他などを用意して頂きます。
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売買残代金・各諸経費を支払い、所有権移転の登記申請を行います。
最後に売主様より鍵を受取り、お引渡しの完了です。
※ 物件引渡し当日も当社社員が立会い、最後まで責任もってお手伝いを致します。
※ 物件引渡し当日は、司法書士も立ち会います。
※ 各所経費（火災保険料・登記料・仲介手数料・公租公課など）の精算。
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物件の引渡しが済みましたら、入居の準備です。
各機関への住所変更届け・『水道・ガス・電気』の名義変更・開栓手続きなどを行います。
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全ての手続きを済ませて、引越しが済めば新居での新生活がスタートです！！
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