オーナー様の賃貸住宅経営を、お手伝いさせて頂きます。
昨今、賃貸住宅の需要は、時期を問わずに年間を通して求められています。また、賃貸住宅をお探しの方のニーズは多種多様になってきております。
当社は、ユーザー（借主様）のニーズに敏感に対応することにより、安定した賃貸住宅経営が出来ると考えます。ユーザー（借主様）の声を直接聞いている仲介の立場から、オーナー様に対し、適切なサポート・アドバイス・提案等をさせて頂きます。
電話・メールにて、お気軽に問合せ・ご相談下さい。
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☆ 空室が解消されない。
☆ 入居率を上げたいが、どうすれば良いか分らない。
☆ 家賃の滞納が心配。
☆ 入居後のトラブル・苦情の対応が大変。
☆ 退去後の敷金の精算、リフォーム・クリーニングの手配が面倒。
☆ 建物自体が古くなってきた。
☆ 急な転勤の為に一時的に自宅を貸したいが、どうすれば良いか分らない。
☆ その他。
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安定した賃貸住宅経営を実現する為に、オーナー様一人ひとりに合ったアドバイス・提案をさせて頂きます。
ユーザー（借主様）や不動産仲介業者の印象に残る部屋（物件）を造る。
| 今までは、ハウスクリーニングや破損汚損箇所の修復・畳の表替え程度でも問題ありませんでした。しかし現在は、賃貸住宅の供給量の増加や家賃の低価格化ななどにより、ユーザー（借主様）は賃貸住宅物件を択びたい放題です。沢山ある物件の中から選ばれる物件（部屋）を造るリフォームを提案します。
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ユーザー（借主様）に選ばれる為に、魅力ある物件にしましょう。
需要の高い事例をご紹介します。
| 今までは、ハウスクリーニングや破損汚損箇所の修復・畳の表替え程度でも問題ありませんでした。しかし現在は、賃貸住宅の供給量の増加や家賃の低価格化ななどにより、ユーザー（借主様）は賃貸住宅物件を択びたい放題です。沢山ある物件の中から選ばれる物件（部屋）を造るリフォームを提案します。
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昨今多発するマンションやアパートでの事件。ユーザー（借主様）は、防犯設備の充実した物件を求めています。特に女性の一人暮らしや奥様やお子様が一人になる時間が多いご家族などは、最重要事項の一つとしています。 |
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今やインターネットは生活の出需品となっております。学生さんなど若い世代はもちろんですが、最近ではお仕事でインターネットが必要との声もよく聞きます。 |
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近年、【ペット可物件】の問合せが増加しています。『ペットと一緒に暮らしてみたい。』・『今、ペットと暮らしている。』など、需要は高まるばかりですが、供給が追いついていないのが現状です。つまり、需要がある所に必要な物件を供給してあげれば良いのです。 |
※上記は参考例です。オーナー様、一人ひとりに合ったアドバイス・提案をさせて頂きます。
リノベーションとは、建物の増築、改装・改修、模様替え、設備の取り替えや新設などの
改造工事の総称です。より高い価値を持った物件に生まれ変わります。
| 一般のリフォーム（修復）とは違い、需要の高い間取に変更したり最新のデザイン・設備を採用したり、その時代やユーザー（借主様）のニーズをより一層反映する事により安定した賃貸住宅経営を実現します。 |
コンバージョンとは、建物の用途を変更することです。
例えば事務所や倉庫・店舗を集合住宅や戸建て住宅に変更などです。
これも時代背景なのでしょうか？昨今、事務所や店舗といった商業向け物件の空室が目立ちます。が・・・、オーナーとしては黙って見ている訳にはいきません。そこで、需要の下がった用途から需要の高い用途物件へ変更し、空室を解消しましょう。
構造・設備・防災法規など、法的・技術的にクリアしなければならない点も多いです。
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面倒な下記の物件管理業務を当社が代行して行います。
| ●入居者募集 |
●家賃の集金代行 |
●入居後のトラブル対応 |
●賃貸借契約の締結 |
| ●敷金の清算 |
●家賃滞納の督促 |
●退去時の立会い |
●リフォーム手配 |
| ●契約更新 |
●その他関連業務 |
| オーナー様と当社との間で、『管理業務契約』を締結して頂きます。契約内容に基づき、業務を行います。業務の内容に応じて、管理料を請求させて頂きます。
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